2020百業蕭條，房市再破新高！

2020疫情年，大家都過得很辛苦。但還沒等到經濟回春，可能成交價指數卻已經飆破2014年那個房地產最瘋狂的年代的歷史最高點。
另外，這波飆漲不再只是漲在北部。與2014年的各都會區的可能成交價指數相比，可以看到中南部房價也開始飆升，買不起房將逐漸成為全台共識。#

買不起，租總可以了吧？

事實上是，台灣的租金在近十年，早已是一漲不復返，即便是在全球深受疫情影響而動盪不安的2020年，依舊攀升不止，雙北租金甚至六年來漲了三成。#

青年或弱勢者在居住的問題上，不僅只是「買不買得起房」，而是即便選擇承租房屋，也依然「租不起」或「租不好」，面對不斷攀漲的房價與租金，租屋的年輕人及弱勢只能「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加」，租屋的選擇每況愈下。#

需要多大聲的吶喊，政府才能聽得見？

2016年，李根在老師有感台灣在普遍低薪，但房價、物價卻高漲的現況下，造成整體居住環境的不平衡，透過戶外媒體形式，將大眾渴望擁有一個家的心聲，展演在全台房價最貴的台北街頭外牆，成功引起國內外媒體爭相報導。#

而在此之前，自1989年無殼蝸牛運動後，我們對於居住正義的倡議運動從未停歇—#

居住正義是一個十分艱辛的目標，巢運團體長期關注居住問題，從1989年至今推動了數次立法，也推動了社會住宅的興辦。但關於市場面、制度面等改革，仍舊需要更多的支持才能打破既得利益者的壟斷。
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因此，巢運將與設計師李根在老師合作，有別以往上街頭的傳統，透過「天龍房屋」的計畫，將議題推動與展覽藝術結合，藉此打動更多人關心。#

跟我們一起再把聲音放大！

我們在台北租用空間，開一間實體的仲介門市。#

讓對於房租與買房感到絕望的你，有個發聲的空間。#

並舉辦一系列講座活動，讓關心房價土地政策等的社會大眾，能更全面了解相關議題。#

透過店面的營運過程，蒐集及凝聚社會大眾意見與力量，敦促政府正視台灣居住現況，在2021年國會會期盡速推進以下法案：#

你受夠了預售屋資訊永遠不透明，總是被業者話術坑騙嗎？
你受夠了業者「賣九戶宣稱賣九成」，總是雇工讀生排隊炒作需求了嗎？

#「不動產實價登錄」2.0修法，價格不再是建商、仲介說了算#

1. 實價登錄以門牌或地號為呈現單位，資訊更透明清楚。
2. 實價登錄的時間由「所有權移轉登記後三十日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。
3. 預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為「簽訂買賣契約書三十日內」，不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。

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你受夠了台灣空屋率與房價雙高，總有人囤屋炒房嗎？
你受夠了囤房成本太低，屋主寧願空置也不出租嗎？

#「囤房稅」課徵，養房閒置需付出代價，促使空屋釋出增加市場供給，以量制價#

1. 要求內政部對空屋資訊（區位/價格、屋齡、面積）與財政部的房屋持有（全國家戶總歸戶、法人歸戶）狀況進行勾稽。
2. 根據上述勾稽資料，以「閒置重稅、出租輕稅」，自第四房（非自住）起，採累進方式大幅提高其房屋稅率，房子越多、稅率越高；相對地，該屋如出租供居住使用，則可適用減免優惠，並配套針對租賃所得稅制進行改革。

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你受夠了租屋補貼、租金報稅永遠看得到吃不到嗎？
你受夠了房東拒絕入戶籍，孩子從小必須跨縣市就讀嗎？

#擊破租屋黑市，落實租屋市場透明化，所有補貼與政策看得到也吃得到#

1. 將房屋出租作為住宅使用，並主動申報出租事實的房東，給予大赦條款，永久不對其課徵或追討過往未繳之相關稅賦，並搭配日後輕稅優惠，鼓勵房東將手上空閒之房屋釋出作為出租使用。
2. 政府主動清查逃漏稅房東，設定「落日期限」搭配「吹哨條款」，房東若未在規定期限內申報出租事實，經檢舉曝光者，將予以重罰。

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你受夠了遇到租屋糾紛，只有斥資訴訟跟賠錢搬走兩種選擇嗎？
你受夠了地方政府消保單位跟地政局處，對於受理租屋糾紛互踢皮球嗎？

#推動租賃條例修法，建立完善糾紛處理機制，讓租屋糾紛求助有門#

1. 租賃條例需設立罰則：讓政府主管機關可直接開罰違法的惡房東（客），降低耗費時間金錢訴訟的機率。
2. 糾紛調解要有強制力：無正當理由不出席的一方需受裁罰，不因惡房東（客）不出席調解，而束手無策。

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本次計畫，募款將分為三階段，總籌募金額為120萬元：#

實體仲介店面的開設，是「天龍房屋」計畫的倡議手段，透過議題推動與展覽藝術結合，店面一方面是大眾對於居住痛苦心聲的展示媒介，一方面可作為活動講座的場域，讓房價、租屋政策議題，能達到更深入的探討。
 

為使居住議題能凝聚更強大的社會共識，我們將拍攝影像紀錄片，作為後續倡議活動宣傳使用，透過影像說話，使政府官員與國會立委無法輕易忽視民意。
 

倡議之路非一蹴可幾，在二月份將大眾心聲送進國會後，2021年全年度OURS 與崔媽媽基金會兩個團體將持續監督政府，並在修法完成之前，持續進行倡議-#

OURS：
推動實價登錄2.0修法研究及倡議
推動囤房稅立法研究及倡議
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崔媽媽基金會：
推動租屋條例修法研究及倡議
房東、房客租賃糾紛協助處理
弱勢居住扶助工作#

李根在研究室#

OURs都市改革組織#

台灣第一個以都市空間改造、政策議題批判為主軸的非營利組織。基於社會公義，協助政府及人民改善都市問題，促進全民公平合理使用都市空間的權利。
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崔媽媽基金會#

起源於1989年的無殼蝸牛運動，全台唯一提供居住整合性服務之非營利組織，包含：弱勢居住扶助、優良搬家評鑑、義務租屋法律服務、房東租屋刊登、住宅政策推動等。#